Najemnina za prodajo v predmetih za prenos v podzemni železnici v Istanbulu je presegla najemnine luksuznih trgovskih centrov. Najem trgovin v nakupovalnem središču Zorlu se je za vrh povečal skoraj za 50 odstotkov.
V zadnjem času se mreža metrojev v Istanbulu nenehno širi, vzporedno pa se je povečalo tudi število postaj. Podzemni predori, ki so narejeni posebej za vključitev podzemnih postaj v osrednjih točkah mesta v druge prometne sisteme, kot je metrobus, se prav tako množijo. Širitev železniških sistemov je začela pritegniti ves človeški promet v te predore. V predorih, kjer je naklada tako velika, so v zadnjem času gorele cene najemnin. Trgovine v prenosnih tunelih, ki zaslužijo veliko vlagateljev, presegajo povprečje trgovskih centrov tik nad cenami najema.
90 DOLARS na kvadratni meter
Glede na raziskave, ki jih je v Istanbulu izvedlo več različnih nepremičninskih raziskovalnih podjetij, je povprečna cena najema kvadratnih metrov v nakupovalnih središčih 35-40 dolarjev. Na evropski strani ta številka dosega do 45 dolarjev. V nakupovalnih središčih v najbolj razkošnih okrožjih ta številka prisili 65 evrov. Vendar je v zadnjih letih 90 dolarjev na kvadratni meter trgovin v podzemnih železnicah premaknilo sedež trgovskih središč.
MESEČNA NAJEMA 10 TISOČ LIRA
V predoru za metro v Zincirlikuyu je 13 trgovin, med njimi bižuterija, telefon, bife, frizerski salon, slaščičarna in kavarna. Vsaka trgovina ima površino 30 kvadratnih metrov. Vsak od njih je 10 tisoč lir na mesec. 89 milijonov ljudi je v prvih devetih mesecih letos uporabljalo linijo metroja, kjer se nahaja predor. Eden od tistih, ki pridejo in vidijo visoko naklado tukaj, je Murat Çini. Medtem ko dela v podjetju Koç Holding, se na počitnice odpravi v ZDA in na Manhattnu vidi koncept butične kave. Çini, ki je nato prišel v Istanbul in je iskal kraj za vlaganje, pojasni, zakaj je prišel v predor podzemne železnice: „To mesto upravljam že 4 leta. Hotel sem odpreti kavarno in želel izkoristiti neverjeten človeški promet tukaj. Ljudje nenehno prehajajo. Število ljudi, ki se želijo posvetovati o neki temi ali želijo vprašati naslov, je zelo veliko. Pri vprašanju lahko izdelek vidijo in kupijo ob strani. Poleg tega je število pisarn naokoli zelo veliko, zvečer pa ljudje z belimi ovratniki zaužijejo težko kavo. V teh urah ne moremo biti v koraku s povpraševanjem. Če prodajate nekaj kakovostnih izdelkov, imate res veliko kupcev. Medtem ko dnevno mine najmanj 250 kupcev, se ustavi pred mojo trgovino. "
Jutro prihaja
Skupni namen tistih, ki vlagajo v predor, je izkoristiti promet v delovnem času. Poslovna pot prebivalcev Istanbula sovpada z največ časa, preživetega v predoru. Frizerka v predoru pravi tudi, da si ženske, ki pridejo zjutraj na sušilnik za lase, sestavljajo čakalno vrsto. Po mnenju prodajalcev v predoru sta trgovina, ki v tunelu opravi največ dela, telefonska trgovina in bife. Predor je zgradil İBB z modelom Build-Operate-Transfer za Zorlu. Glavni operater je pravzaprav Metro Istanbul. Po zadnji pogodbi se plača 10 tisoč lir na trgovino. Trgovci menijo, da bodo naslednje leto z Metro Istanbulom podpisali nove pogodbe, najemnine pa se bodo še povečale.
250 TL V 333 TUNNIH V TRGOVINSKEM TRGU
Povprečna cena kvadratnega metra majhnega števila trgovin, ki imajo v primarnem nadstropju v Istanbulu najmanj 100 kvadratnih metrov prostora in so na ulicah z največ prometa za pešce, je okrog 60-65 dolarjev, število teh zasebnih trgovin pa je zelo majhno.
Povprečje preostalih trgovin je največ 40 dolarjev. Poleg tega je bil v času številk, torej v začetku leta 2017, ko so bile podpisane najemne pogodbe, dolar / TL okoli 3.60. V nakupovalnem središču v Zincirlikuyu, kjer so povprečne najemnine najvišje, je cena najema za kvadratni meter za okolje približno 65 dolarjev ali 250 lir. Povprečna cena kvadratnega metra trgovin v prenosnem tunelu, ki povezuje podzemno železnico in metrobus, ki zagotavlja tudi prevoz do nakupovalnega središča, je 333 TL. Tako jih večina presega cene v luksuznih centrih. Cene v večini prenosnih predorov in metro postaj v Istanbulu so zelo blizu cenam tukaj.
Vir: I www.gazetevatan.co
Najprej komentirajte