PROPIN, ki zagotavlja pisarniško usmerjene investicijske svetovalne storitve v sektorju komercialnih nepremičnin, je objavil poročilo "Istanbul Office Market", ki zajema četrto četrtletje 2022. Glede na poročilo se je povečalo število lastnikov, ki uporabljajo izjeme v zakonu o zaščiti turške lire in najemajo pisarne v dolarjih. Število tistih, ki najemajo svoje pisarne v turški liri (TL), se nenehno povečuje.Medtem ko se je povprečna najemnina na kvadratni meter v poslovnih stavbah razreda A v osrednjem poslovnem okrožju (CBD) povečala na 19,4 dolarja, je stopnja prostih mest v poslovnih stavbah razreda A zmanjšala na 23,4 odstotka. Transakcije so bile v letu 2022 izvedene na 267 tisoč kvadratnih metrih poslovnih prostorov, najemi in poslovni nakupi pa na približno 83 tisoč kvadratnih metrih poslovnih prostorov.
PROPIN, ki ponuja butične storitve na področju nepremičnin, ima pomembno mesto v ekosistemu. PROPIN svoje strokovno znanje osredotoča na trg pisarn, redno obvešča svoje sledilce s svojimi poročili in raziskavami. PROPIN objavlja poročila, osredotočena na »pisarno«, vsako četrtletje vsako leto. PROPIN-ovo “Poročilo o četrtem četrtletju 2022 trga pisarn v Istanbulu” vsebuje veliko podatkov od najemnin pisarn do pisarniškega materiala, ki ga je mogoče najeti v Istanbulu.
Aydan Bozkurt: »Število ljudi, ki najemajo pisarne v dolarjih, se je povečalo«
Ustanovna partnerica PROPIN Aydan Bozkurt je v svoji oceni poročila poudarila, da je pisarniški ekosistem v Istanbulu leto 2022 preživel kot »trg lastnikov«. Bozkurt je dejal, da je bilo kljub gospodarskim nihanjem sklenjenih veliko število najemnih transakcij in dejal: »Ponudba ustreznih poslovnih stavb se je znatno zmanjšala. Zaradi povečanega povpraševanja in naraščajoče inflacije je prišlo do izjemnega povečanja povprečnih najemnin.
Aydan Bozkurt je ob ugotovitvi, da so nekatera podjetja, ki so prešla na hibridni delovni model, zmanjšala svoj pisarniški prostor in se preselila v pisarne, zasnovane v skladu z novim delovnim redom, »Poleg tega so podjetja, ki so zrasla po pandemiji, najela dodatne prostore v stavbah, ki jih trenutno uporaba. Ta nestanovitnost na trgu je povzročila, da se je čas izvedbe transakcij v primerjavi s prejšnjimi leti precej skrajšal.
Bozkurt je poudaril, da so lastniki pisarn, zlasti pisarniških prostorov razreda A, začeli prijavljati seznam najemnin v ameriških dolarjih, je dejal:
»Število ljudi, ki najemajo pisarne z dolarji, se je povečalo. Lastniki, ki so seznam najemnin objavili v turških lirah (TL), so številke nenehno povečevali iz meseca v mesec. Razkorak med novimi zahtevanimi najemninami za stavbe in najemninami, ki jih plačujejo obstoječi uporabniki, se je očitno povečal.«
Ebru Ersöz: »Povprečna najemnina na kvadratni meter je dosegla raven 19,4 dolarja«
Ebru Ersöz, ustanovni partner PROPIN, je dejal, da je zvišanje povprečne najemnine pisarn konec leta 2022 pritegnilo pozornost zaradi vse večjega povpraševanja po pisarnah in inflacije.
Ob poudarjanju, da se je povprečna najemnina na kvadratni meter v poslovnih stavbah razreda A v osrednjem poslovnem okrožju (CBD) do konca leta 2022 dvignila na 19,4 USD, je Ersöz delil naslednje informacije: »Globalna pandemija je spremenila delovne pogoje. Zaradi tega je na trgu prevladalo splošno pričakovanje, da bodo pisarne proste. V nasprotju s pričakovanji je povpraševanje po pisarnah razreda A skozi vse leto naraščalo.«
Ersöz je dodal, da se je povečalo število uporabnikov, ki želijo izkoristiti našo storitev »Svetovanje za razvoj specifičnih projektov za potrebe«, ki jo ponuja PROPIN.
Transakcija je potekala na pisarniškem območju 267 tisoč kvadratnih metrov.
Po podatkih PROPIN's Office Market v Istanbulu za četrto četrtletje 2022 se je ob koncu četrtega četrtletja 2022 stopnja prostih delovnih mest za poslovne stavbe razreda A v CBD znižala na 23,4 odstotka, medtem ko se je ta stopnja v letu 14,8 znižala na 2022 odstotka. Iz CBD-Azije. . Kljub učinkom po pandemiji je bilo leta 2022 opaziti povečanje povpraševanja po najemu pisarn in nakupu podjetij. Leta 267 je transakcija potekala na pisarniškem območju 2022 tisoč kvadratnih metrov. Leta 83 so bili zaradi nenehnega povpraševanja po CBD izvedeni najemi in korporativni nakupi na približno XNUMX tisoč kvadratnih metrih pisarniškega prostora.
Poročilo je vključevalo tudi trende najema pisarn v nekaterih okrožjih na anatolski strani. V skladu s tem je bilo ugotovljeno, da je obstoječa zaloga v okrožjih Kartal in Maltepe na splošno v zelo visokih stavbah z majhnimi tlorisnimi površinami. Kljub temu je bilo ugotovljeno, da imajo uporabniki raje pisarne z velikimi površinami in visoko učinkovitostjo.
Predvideva se, da bo pisarniški fond razreda A leta 2025 znašal 7,6 milijona kvadratnih metrov.
Po poročilu Istanbul Office Market je zadnja tri leta stagnirala v smislu razvoja pisarn. Kljub povečanemu povpraševanju po pisarnah ni bilo opaziti trenda razvoja novih pisarn. Po drugi strani pa je bilo navedeno, da je krčenje ponudbe pisarn povzročilo, da so veliki uporabniki pisarn iskali posebne projekte na zemljišču.
Po izračunih PROPIN-a ob koncu leta 2022 je predvideno, da bo pisarniška zaloga razreda A na trgu pisarn v Istanbulu do konca leta 2025 znašala približno 7,6 milijona kvadratnih metrov. Pomemben del te zaloge bo Istanbul Finance Center (IFC), katerega prve faze naj bi bile odprte leta 2023.
Po poročilu se bo trg pisarn v Istanbulu, ki se je leta 2022 obrnil v prid lastnikom pisarn, še nekaj časa nadaljeval na ta način. Medtem ko se v volilnem procesu pričakuje splošna recesija, pa naj bi se uporabniki, ki želijo negotovost spremeniti v priložnost, usmerili k novim transakcijam.