Tisti, ki svojo hišo prodajo manj kot 5 let po datumu nakupa, se lahko odločijo, da ceno svoje hiše v lastniškem listu prikažejo nižje, da bi plačali manj davka na povečanje vrednosti nepremičnine. Po 80. členu zakona o dohodnini mora tisti, ki proda svojo hišo, razen dediščine in darovanja, v 5 letih od dneva nakupa plačati davek na povečanje vrednosti nepremičnine. Tisti, ki v listini napačno navedejo prodajno vrednost svoje hiše, da bi plačali manj davkov, se lahko soočijo z visokimi davki. Poleg neplačanih manjkajočih zneskov čakajo visoke globe tiste, ki bodo nepravilno prijavili lastninski list.
İbrahim Çolak, vodja vsebine platforme za primerjavo kreditov in zavarovanj Accountkurdu.com, je izjavil, da nizka prodajna cena nepremičnine predstavlja tveganje tako za lastnike stanovanj kot za potencialne kupce, in dejal: Grozijo ji tudi visoke kazni. Po kaznih, povezanih s prenizko prijavo prodajne cene in plačilom nizke pristojbine za lastninski list, so se v lastniškem listu začele prijavljati natančnejše cene. Ta situacija je povečala vrednosti hiš, ki se pojavljajo v lastniškem listu. Tisti, ki pri nakupu svoje hiše izkazujejo nizko vrednost, ko hišo po 5 letih prodajo, pokažejo realno vrednost, zdi se, da so zaradi razlike v nakupu in prodaji veliko zaslužili. Vendar pa se zaradi tega visokega dobička multiplicirajo tudi plačani zneski davka. Potencialni kupci pa bodo morda morali plačati višjo dohodnino, ko bodo v prihodnosti želeli prodati svojo hišo.
900% več davka
İbrahim Çolak je ob ugotovitvi, da lahko prodaja hiše, kupljene z lažno prijavo, v naslednjem obdobju na podlagi resnične prijave povzroči, da lastniki hiše izgubijo več kot 50 tisoč TL, "Hiša, ki je prijavila vrednost hiše, ki jo je kupil januarja 2018, kot 350 tisoč TL v listini. Ko bo lastnik dal svojo hišo v prodajo januarja 200, 4 leta pozneje, bo morda moral plačati 2022 tisoč TL davka na povečanje vrednosti, če bo prijavil tokrat dosežena realna vrednost, ki je 900 tisoč TL. Če pa je bila ob nakupu hiše navedena dejanska cena 53 tisoč TL, bi plačali le 350 tisoč TL pristojbine za lastninsko listino. Razlika je skoraj 6%. Da bi se izognili takšnim situacijam, je nad kupnino hiše nujno treba prijaviti plačilo za lastninsko pismo.”
Plačila bodo izvedena v 2023 obrokih v letu 2.
İbrahim Çolak, vodja vsebine Accountkurdu.com, je izjavil, da je treba izjavo predložiti do 31. marca 2023 za nepremičnine, prodane letos, in dejal: »Kot izjavo, ki so jo predložili upravi za prihodke, bodo lahko da svoja plačila izvedejo v 2023 enakih obrokih v marcu in juliju 2. Pri določitvi davka na povečanje vrednosti nepremičnin se upoštevajo realni dohodki. Z izračunom razlike med nakupno in prodajno vrednostjo hiše, ki je prilagojena inflaciji, se ugotovi realni dohodek, dosežen neodvisno od inflacije. Od tega dohodka se odštejejo vsako leto napovedani znesek oprostitve, ob nakupu plačana provizija za lastninsko listino in vsota plačanih obresti do prodaje stanovanjskega posojila, če so bila porabljena. Tako obstaja "davčna osnova". Za ta znesek se uporabljajo davčni razredi. Plačilo je možno na spletni strani davčne uprave ali na davčnih uradih.
Najprej komentirajte