Lastniški list je potreben za pridobitev lastnine ali formalno lastništvo nepremičnine, podedovane od družine. Uradni dokument, iz katerega so razvidni lastniki zemljišča, zemljišča ali stavbe, zgrajene na delu ali celotnem zemljišču, se imenuje lastninska listina. Prenos nepremičnine se imenuje listinski prenos.
Kako se opravi prenos lastninske listine?
Za prenos lastninske listine je treba najprej opraviti imenovanje preko zemljiškoknjižnega sistema imenovanja Generalnega direktorata za zemljiško knjigo in kataster. Ko greste na sestanek, morajo biti pripravljeni potrebni dokumenti. Po dostavi dokumenta se na kontaktno številko, ki je registrirana v sistemu osebe, ki je opravila transakcijo, pošlje sporočilo, v katerem se zahteva plačilo takse za lastninsko listino. Po opravljenih plačilnih postopkih se postopek zaključi z obiskom zemljiškoknjižnega urada.
Dokumenti, potrebni za prenos listine
- Izvirnik ali fotokopija listine
- Original in fotokopija osebne izkaznice (identifikacijska številka TC mora biti jasno vidna)
- Dokument, ki izkazuje trenutno vrednost nepremičnine, kupljene od pristojne občine
- Pooblastilo, če bo nepremičninski svetovalec ali katera koli druga pooblaščena oseba opravljala posle
- Certifikat obveznega potresnega zavarovanja (DASK).
Poleg tega, če bodo prenos lastninske listine izvedle pravne osebe:
- Original ali fotokopija davčnega potrdila
- Podpis okrogel
- Primer registrskega časopisa z zadnjimi volitvami upravnega odbora
- Dokument o pooblastilu, ki vsebuje identifikacijske podatke organov in organov v zvezi z nepremičnino
- Pooblastilo, če bo nepremičninski svetovalec ali katera koli druga pooblaščena oseba opravljala posle
Kaj je treba upoštevati pri dajanju zemljiškoknjižnega pooblastila?
Medtem ko se lastninsko pooblastilo izda pri notarju, je treba jasno navesti obseg prenosa listine. Na primer, če je pooblastilo za prodajo, mora biti v dokumentu vključena »prodaja nepremičnin«. V primerih, ko ukrepanje ni jasno navedeno, sta zemljiškoknjižni in katastrski direktorati pooblaščeni, da ne ukrepata.
Poleg obsega je treba določiti tudi meje pooblastila. Odprti naslov, parcelna številka itd. nepremičnine, na katero se bo prenesla lastninska listina. podatki morajo biti vključeni v dokument.
Čas mora biti naveden tudi v pooblastilu za lastninsko pooblastilo. V nasprotnem primeru lahko pooblastilo ostane veljavno za nedoločen čas. Zato morate v dokumentu določiti rok, da se izognete težavam. Če ste preskočili določitev roka, lahko pri notarju zaprosite za odpoved pooblastila.
Kako poteka brezplačen prenos lastninske listine?
Za brezplačen prenos lastninske listine je treba vložiti vlogo pri zemljiškoknjižnem uradu. Prenosni posli, ki jih opravi zemljiškoknjižni urad, se izvajajo izven prodaj med obema strankama. Prenos lastninske listine, opravljen brez prodaje, se imenuje "Taboo Grant".
Zahtevani dokumenti za osebe, ki želijo brezplačno prenesti lastninsko listino:
- Vpis lastninske listine za podarjeno nepremičnino
- Dokumenti osebnih izkazov oseb, ki so hišo podarile, in oseb, ki so hišo podarile
- Ena fotografija velikosti potnega lista za darovalca (mora biti posneta v zadnjih 6 mesecih)
- Dve fotografiji velikosti potnega lista za darovalca (morajo biti posneti v zadnjih 6 mesecih)
- Ena ali obe stranki sta pooblaščenec
Kako brezplačno prenesti lastninsko listino na zakonca?
Posli prenosa listine med zakoncema se lahko opravijo brezplačno. Prenosi, opravljeni s skupno odločitvijo zakoncev, se večinoma štejejo za darovanje listine in ne za prodajo listine. Sistem darovanja lastninske listine je prenos lastništva nepremičnine na drugo osebo brez pričakovanja kakršne koli odškodnine.
Dokumenti, potrebni za brezplačen prenos lastninske listine na zakonca:
- Lastninski list nepremičnine, ki je predmet posla, če ne, dokument z navedbo otoka in parcelne številke nepremičnine ali ustno izjavo lastnika
- Osebna izkaznica s fotografijo, potni list ali odvetniška izkaznica obeh strank, fotografije potnega lista, TR ID in davčne številke
- Pooblastilo, če katera od strank v poslu sodeluje kot zastopnik
Najprej komentirajte