Najemna pogodba, znana tudi kot najem, je pogodba, ki navaja, da najemodajalec da svoje premoženje najemniku v uporabo za določen čas. Čeprav se najemna pogodba morda zdi preprost dokument, je v resnici sporazum med strankama, v katerem so zapisane odgovornosti zadevnega premoženja, in se neposredno uporablja v vsakem sporu, ki lahko nastane. V tem smislu je pravzaprav zelo pomembno vprašanje. Pomembno je, da so o tej problematiki obveščeni vsi, ne glede na najemodajalca ali najemnika.
Kaj je najemna pogodba?
Preden začnete odgovarjati na pogosta vprašanja o najemni pogodbi, "Kaj je najemna pogodba?" Koristno je omeniti podrobnosti o temi. Najemna pogodba, opredeljena v 299. členu turškega obligacijskega zakonika, v nekem smislu deluje kot vez med najemodajalcem in najemnikom od trenutka, ko je podpisana.
Najemna pogodba je uradni dokument, dogovorjen med najemodajalcem in najemnikom, ki določa splošne pogoje hiše in pogoje. Z drugimi besedami, v tem smislu je najemna pogodba dokument, ki zavezuje obe stranki. Iz tega razloga, kadar se zahteva odpoved, se lahko odpove le s sporazumnim dogovorom obeh strank. V primeru spora lahko odločitev o prenehanju izda le sodišče.
Kako skleniti najemno pogodbo?
Eno od vprašanj, ki si jih uporabniki pogosto zastavljajo, je "kako skleniti najemno pogodbo?" je vprašanje. Najemna pogodba je v osnovi sestavljena iz treh delov, dela, ki se nanaša na opremo in blago, ki se najemniku dostavi skupaj z nepremičnino, in dela, ki vsebuje splošne-posebne pogoje. Najemniki morajo te razdelke izpolniti čitljivo in v celoti.
Na pogodbenem papirju je jasno navedeno, kje bodo navedeni podatki. Če pa se v tej zadevi ne želite zmotiti, si lahko ogledate celotne različice vzorcev najemnih pogodb, ki so na voljo na internetu. V zvezi s tem se lahko odločite tudi za pomoč pri svojem nepremičninskem agentu. Pogodbe, ki jih je mogoče sestaviti z uporabo vzorcev povodcev, ki so na voljo v pisarniški potrebščini in na internetu, lahko sestavi tudi najemodajalec ali njegov zastopnik.
Najemna pogodba je sestavljena iz 3 delov;
- Podatki o najemu: Del, kjer se nahajajo podatki o najemu, je območje, kjer se nahajajo naslov, kontaktni podatki najemodajalca in vrsta obstoječe nepremičnine. Ta razdelek vsebuje tudi informacije, kot so začetek in konec postopka najema, cena najema ustrezne nepremičnine.
- Informacije o opremi v najeti nepremičnini: To vključuje napeljavo v zadevni nepremičnini, predmete v hiši, poštni nabiralnik in pulte za naročnine. Ključ do nepremičnine je vključen tudi v razdelek naprav v najemni pogodbi.
- Splošni pogoji: Podatki, ki jih zahteva zadevni lastnik nepremičnine, kot je račun, na katerega bo položena najemnina, ter prenove, ki bodo izvedene v zadevni nepremičnini, so vključene v to polje.
Ti trije členi zadostujejo za realizacijo najemne pogodbe med najemnikom in lastnikom. Po pripravi in podpisu najemne pogodbe ostane en izvod ustrezne pogodbe pri najemniku, drugi pa pri lastniku nepremičnine. Kar morate vedeti o najemni pogodbi, je zelo pomembno za najemodajalce in najemnike.
Kako prekiniti najemno pogodbo?
Eno najbolj kritičnih vprašanj za tiste, ki razmišljajo o najemu hiše ali najemu hiše, je "Kako odpovedati najemno pogodbo?" je vprašanje. Podatki, kot so datum začetka najema, skupna cena najema in trajanje pogodbe, ki so vključeni v najemno pogodbo in zavezujejo obe stranki, prav tako določajo pogoje odpovedi najemne pogodbe. Odvisno od tega, ali je pogodba za določen čas ali za nedoločen čas, lahko postopek odpovedi poteka na različne načine.
Po 6098. členu ustreznega zakona pod številko 347 se lahko odpoved najemne pogodbe za določen čas izvede s pisnim obvestilom najemnika najmanj 15 dni pred iztekom pogodbe. Če ni obvestila, se najemna pogodba podaljša za 1 leto. Lastnik nepremičnine pa po poteku pogodbe ne more odpovedati.
Da lahko lastnik nepremičnine odpove najemno pogodbo, morajo imeti ustrezni dokumenti dopolnjenih 10 let. Vsako 10 leto po 1 letih, kar je opredeljeno kot obdobje podaljšanja, lahko najemodajalec zahteva od najemnika, da zapusti hišo z odpovednim rokom 3 mesece pred iztekom pogodbe. Če je ta pogodba sklenjena za nedoločen čas, lahko najemnik vedno odpove najem. V tem primeru mora najemodajalec počakati 10 let, da preide zadevni najem.
Najemodajalec lahko odpove pogodbo s tožbo iz razloga, ki izhaja iz razloga novega kupca ali najemnika. Poleg tega lahko lastnik, če mora nepremičnino uporabiti kot bivališče ali delovno mesto, za rekonstrukcijo ali popravilo nepremičnine, vloži tožbo za odpoved.
Ko nekdo drug kupi zadevno nepremičnino, se ustrezna listina lahko ukine, tudi če se pojavi potreba po uporabi nepremičnine. Novi lastnik nepremičnine mora o tem obvestiti najemnika v roku 1 meseca od dneva nakupa nepremičnine. Poleg tega mora zahtevati odpoved s tožbo, vloženo po 6 mesecih.
Če je najemnik pisno izjavil, da bo hišo izpraznil do določenega datuma, pa se ni izpraznil, lahko najemodajalec zahteva izvršbo za odpoved najemne pogodbe. V primeru, da najemnik ne plača najemnine, lahko najemodajalec s tožbo zahteva odpoved najemne pogodbe.
Najprej komentirajte