Tokrat je metropolitanska občina Izmir uveljavila model sodelovanja za žrtve potresa. Projekt Halk Konut, ki se bo v Izmirju prvič izvajal v Turčiji, je projekt, ki je bil v potresu zmerno poškodovan in nato propadel. BayraklıZačelo se je z gradbeno zadrugo, ki so jo ustanovili stanovalci stanovanja Dilber v Ljubljani. Izmirska metropolitanska občina in Bayraklı Občina bo 15. junija podpisala pogodbo z zadrugo, ki bo zagotovila in tehnično podporo potresom ponesrečenim pri gradnji lastnih hiš.
Izmirska metropolitanska občina je tokrat udejanjila model sodelovanja, ki ga je dodala delu urbane preobrazbe, ki ga izvaja po načelih stoodstotnega soglasja, preoblikovanja na kraju samem, zagotovila in garancije občine, tokrat za celjenje ran. Izmirski potres. Projekt Halk Konut je bil izveden z namenom, da se objekti, ki so bili poškodovani, uničeni, porušeni ali ocenjeni kot tvegani v potresu 30. oktobra v skladu z veljavnimi gradbenimi predpisi, obnovijo in da bi občani pridobili stanovanja. Ta model, ki se bo v Turčiji prvič izvajal z razumevanjem socialistične občine, BayraklıZačelo se je s stanovanjem Dilber v okrožju Manavkuyu v . Stanovalci stanovanj so z ustanovitvijo Gradbene zadruge Halk Konut 1 postali izvajalci svojih novograd.
Postopek so izvedla podjetja metropolitanske občine Izmir EGEŞEHİR A.Ş. in İZBETON A.Ş. z Bayraklı Izvajalo ga bo Skupno podjetje in zadruga, ki jo tvori občinsko podjetje BAYBEL A.Ş. Pogodba med Joint Venture in Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi bo podpisana 15. junija.
Ljudje postanejo gospodarski podjetniki
Predsednik je izjavil, da nameravajo model, ki se bo prvič izvajal v Turčiji, razširiti na vse žrtve potresa. Tunç Soyerje projekt Halk Konut opisal kot »narediti ljudi za ekonomske podjetnike tako, da jih naredijo za organizirano moč«. Župan Soyer je poudaril, da so pospešili svoja dela za preoblikovanje mest z vključitvijo gradbenih zadrug, ki jih je ustanovila metropolitanska podružnica İZBETON, in poslovneže, in dejal: »Zdaj smo uvedli model sodelovanja za žrtve potresa. Tako kot pri naših urbanističnih preobrazbah se bo tam pridobljena najemnina delila med lastnike stanovanj, ki so člani zadruge v tej stavbi.« Župan Soyer je z navedbo, da so pristop podjetij v stanovanjskem sektorju in težave na terenu odločilni za vključitev metropolitanske občine Izmir v proces, nadaljeval svoje besede: se bori. Izvajalci pa zaradi naraščajočih stroškov in ekonomske negotovosti cenijo visoka tveganja, zato projekti niso več finančno dostopni za potresne.«
"V Turčiji ni zgleda"
Na območju uničenega stanovanja Dilber bo skupaj zgrajenih 40 stanovanj. Zadružnike sestavlja 32 etažnih lastnikov. Gradnja 20 stanovanj bo zaključena z dobičkom, pridobljenim s prodajo 8 stanovanj, ki bo oblikovan z 40-odstotnim povečanjem precedensa, ki ga je sprejel in uveljavil svet metropolitanske občine Izmir. Metropolitanska občinska podjetja bodo zagotovila potrebno podporo pri sklepanju pogodb za zadrugo s simbolično stopnjo dobička 1 odstotka.
Kako bo deloval program varne gradnje?
Sistem, ki se bo prvič izvajal v Turčiji pod vodstvom metropolitanske občine Izmir, bo deloval na naslednji način:
- Če bo vložena zahteva za preoblikovanje njihovih objektov, bodo ovrednoteni kriteriji, kot so trenutna tržna vrednost zemljišča, povprečna površina stanovanja, stopnja poškodovanosti objekta, stanovanjsko lastništvo in kooperativnost lastnikov, prednost pa bo imel segmenti, ki to najbolj potrebujejo.
- Lastniki objektov, poškodovanih ali uničenih v potresu, bodo porušeni ali tvegani. V skladu z veljavno zakonodajo se pridobi začasno potrdilo o gradbeništvu.
- Potresni člani gradbene zadruge se bodo med seboj dogovorili in določili etaže, fasade in velikosti stanovanj, ki jih bodo imeli v lasti, v idejnih projektih, pripravljenih za svoje novogradnje.
- Tehnično podporo, ki jo zagotovi zadruga v skladu s pogodbo, ki se podpiše s skupnim podjetjem; Vključeval bo usklajevanje projektnih in licenčnih postopkov za gradnjo objekta, oblikovanje tehničnih, administrativnih in finančnih pogojev za sklenitev pogodb s podizvajalci in dobavitelji, koordinacijo gradbenih procesov in presojo kakovosti.
- Člani zadruge bodo pokrili znesek projekta in armiranobetonskega nosilnega sistema, v prvi vrsti preračunan na okvirne stroške uradne konstrukcije, v sorazmerju s svojimi deleži, ta del pa bodo zgradili z lastnimi sredstvi.
- Po tej fazi gradnje bodo stanovanja, ki bodo nastala s precedenčnim dvigom, prodana tretjim osebam ali odkupljena s strani Skupnega podjetja po ceni, ki jo določi zadruga v skladu z veljavno zakonodajo.
- Po novem proračunu, ki bo izračunan v skladu z naraščajočimi stroški, bodo po potrebi dodatno financirali vsi udeleženci v skladu s svojimi deleži in objekt bo dokončan.
- Po dokončanju objektov se razlika med zemljišči in stroški gradnje stanovanj, ki jih prodaja Skupno podjetje, ter prodajnimi cenami vrne zadrugi po odbitku ustreznih uradnih stroškov.
S participativnim proračunom se bo izvajalo pregledno spremljanje stroškov.
Gradbena dela bodo izvajali predvsem podizvajalci in dobavitelji. Po oceni tehničnih kompetenc s strani Skupnega podjetja; O finančni določitvi podizvajalcev in dobaviteljev bo soglasno odločala komisija, ki jo sestavljajo predstavnik, ki ga imenuje vsak član skupnega podjetja, in dva predstavnika, ki ju določi zadruga. Tako bosta mogoča participativni proračun in pregledno spremljanje stroškov.
Značilnosti novogradnje
Za novogradnje bo izveden sistem za spremljanje zdravstvenega stanja stavb, zelena streha in sončna energija, za skupne prostore stavb pa bo zagotovljena razsvetljava. Poleg sistema, v katerem bo vgrajen sistem zbiranja deževnice, bodo za fasade stavb uporabljene fasadne zasnove, ki bodo odražale teksturo sredozemskih mest. Da bi čim bolj zmanjšali posledice podnebne krize v stavbah, ki se bodo gradile, je cilj energetske izkaznice razreda A.
Najprej komentirajte