Pravna fakulteta univerze Altınbaş Inst. Član izr. dr. Umut Yeniocak je odgovarjal na vprašanja o ureditvi.
Najemi delovnih mest so izven obsega
Z začasnim zakonom, ki je bil sprejet na Generalni skupščini Velike narodne skupščine Turčije 8. junija 2022, je bila za pogodbe o zvišanju najemnine v najemnih pogodbah uvedena zgornja meja 25 odstotkov. Izr. dr. Umut Yeniocak je opozoril, da je meja zvišanja najemnine za 25 odstotkov, ki je bila uvedena z začasnim členom turškega obligacijskega zakonika, omejena na stanovanja. V tem primeru je poudaril, da se bo pravilo zvišanja stopnje CPI v zakonu še naprej uporabljalo pri najemninah delovnih mest.
Omejitev povečanja ne bo vplivala na najemne pogodbe, sklenjene po 1. juliju 2022.
Izr. dr. Umut Yeniocak je dejal, da bo omejitev zvišanja stanovanjskih najemnin veljala do 1. julija 2023, razen če ne bo podaljšanja glede trajanja. V najemni pogodbi hiše, v kateri je živel, je dodano, da bodo vsi najemniki, ki so bili obnovljeni z dnem uveljavitve tega začasnega zakona, imeli koristi od tega pravila. Izr. dr. Umut Yeniocak je povedal: »Zakon je bil sprejet v DZ včeraj (8. junija 2022), vendar ni bil objavljen v današnjem Uradnem listu. Iz tega razloga od danes ne velja. Lahko rečemo, da ta sprememba ne bo vplivala na najemne pogodbe z datumom podaljšanja najemne pogodbe danes (9. junij 2022). Izpostavil je pomembno podrobnost. Navedel je, da če se ne uvede poseben datum začetka veljavnosti v smislu tega zakona, ki določa 25-odstotno mejo zvišanja stanovanjskih najemnin, bo ta veljal za povišanja stanovanjskih najemnin do 1. julija 2023 (vključno s tem datumom). od dneva objave v Uradnem listu.
Najem stanovanj se bo ustavil v naslednjem mesecu
Izr. dr. Umut Yeniocak je izjavil, da je s to uredbo nastala zanimiva situacija in dejal: »Pričakujemo, da bo zakon objavljen v Uradnem listu v naslednjem dnevu ali dveh, vendar bo ta pravilnik, ki bo veljal do 1. julija 2023, uvedena 1. julija, razen če se čas podaljša z novim zakonom, ne bo vplivalo na najemne pogodbe, podpisane po letu 2022. Iz tega razloga lahko rečemo, da se bo oddajanje novih stanovanj od danes precej ustavilo za približno mesec dni.« rekel je.
To ne bo vplivalo na obstoječe ali na novo odprte tožbe za določanje najemnine.
Ob poudarku, da je ob pregledu besedila zakona navedeno, da se bo ta omejitev povečanja uporabljala tudi pri odločitvah, ki jih bo sodnik sprejel s sklicevanjem na TCO 344/2, izr. dr. Umut Yeniocak je povedal: »Vendar se sklicevanje v besedilu zakona (TBK 344/2) nanaša na pogodbe, kjer v najemni pogodbi ni člena o povečanju najemnine. Skoraj nemogoče pa je naleteti na pogodbo o najemu stanovanja, ki ne vsebuje klavzule o povišanju najemnine. Domnevam, da je bila storjena napaka pri pisanju besedila zakona. Mislim, da je bil glavni cilj preprečiti, da bi sodniki v tožbah za določitev najemnine, ki so se vložili za najemne pogodbe, ki so potekle za 344 let, na podlagi določbe TCO 3/5 dajale visoke odločitve o povišanju ob upoštevanju trenutnih precedenčnih najemnin.
Vendar pa gre v odstavku iz člena za možnost, ki se ne uporablja in je postala nesmiselna ureditev, saj ni povezana s primeri določanja najemnine v TCO 344/3.« Navedel je točko, ki zahteva pozornost.
Učinki na inflacijo bodo omejeni
Izr. dr. Umut Yeniocak je dejal: "Lahko rečemo, da bo ta učinek precej omejen, če bo glavni cilj 25-odstotne omejitve znižanje inflacije z dodajanjem začasnega člena v zakon, ki že omejuje CPI na povišanje najemnin." Ker je ta sprememba pokazala, da bi lahko najemnine pri novih najemih določili precej višje.
Lastniki nimajo pravice do tožbe
Izr. dr. Umut Yeniocak, končno: "Čeprav gre za spremembo, ki bo povzročila nepoštene rezultate za najemodajalce, naj bi bil ta zakon, ki nalaga 25-odstotno zvišanje zvišanja najemnine, neustaven in je bila vložena pritožba na ustavno sodišče in sodišče je odločili za razveljavitev zakona. Žal najemodajalci nimajo pravice vložiti tožbe glede te spremembe zakona ali njenih posledic.« naredila svojo oceno.
Najprej komentirajte