Predsednik upravnega odbora za vrednotenje bilance Baki Budakoğlu je dejal, da bodo s povečanjem vrednosti nepremičnin, ki jih je treba vzeti za vlogo za turško državljanstvo, z 250 tisoč dolarjev na 400 tisoč dolarjev, v Turčijo prišli vlagatelji višjega profila in bo trg luksuznih stanovanj postati aktiven.
Pravna ureditev, ki tujcem omogoča nakup nepremičnin v Turčiji, je začela veljati leta 2012 in s tem zakonom so tisti, ki so vložili 1 milijon USD v Turčiji, dobili možnost, da postanejo turški državljani. Kot rezultat uredbe, sprejete leta 2018, je bil znesek naložbe, potreben za turško državljanstvo, ponovno določen na 250 tisoč USD in od te točke naprej je prodaja hiš tujim državljanom dobila resen zagon.
Po podatkih TUIK-a, medtem ko je bilo število stanovanj, prodanih tujim državljanom v Turčiji v letu 2017, 22.234, je po znižanju zneska na 250 tisoč USD Turčija postala v središču pozornosti tujih vlagateljev in v letu 2021 je bilo opravljenih skupno 58.576 prodaj. . Na seji vlade z dne 13.04.2022. 250. 400 je bilo sklenjeno, da se zahtevani znesek naložbe poveča z XNUMX tisoč dolarjev na XNUMX tisoč dolarjev za pridobitev turškega državljanstva.
Hitra rast cen nepremičnin
Baki Budakoğlu, predsednik upravnega odbora Denge Değerleme, je ob oceni vprašanja dejal: »Čeprav še ni nobene pravne spremembe, se pričakuje, da bo ta sprememba začela veljati z objavo v uradnem listu v prihodnjih dneh. Po spremembi, če nepremičnina ali nepremičnine v vrednosti najmanj 400 tisoč USD ne bodo prodane 3 leta, bodo tisti, ki izpolnjujejo pogoje, lahko pridobili turško državljanstvo. interpretirati to spremembo v smislu možnih učinkov na nepremičninski trg; V obdobju, ko je bil leta 2018 določen znesek 250 tisoč USD, lahko rečemo, da je prišlo do presežka stanovanjskega fonda po vsej Turčiji, zlasti v Istanbulu, v naslednjih letih pa je zaradi upočasnitve količine stanovanj proizvodnje in povpraševanja domačih in tujih investitorjev, se je presežek stanovanjskega fonda stopil, cene nepremičnin pa hitro rasle.
Istanbul je relativno ugoden v primerjavi z enakovrednimi mesti po svetu.
Budakoğlu je izjavil, da je 2018 tisoč USD zelo visok znesek glede na kupno moč v tržnih razmerah, kjer je bil stanovanjski fond leta 250 na rekordni ravni. Vidi se, da se ti zneski začenjajo obravnavati kot razumna raven v luksuzu stanovanjski segment v počitniških krajih kot npr. Kot ravnotežje smo v okviru naše študije, ki smo jo izvedli leta 2021 primerjave svetovnih metropol, pripravili indeks, ki temelji na 50 pomembnih mestih po vsem svetu, na podlagi luksuznih rezidenc v mestnih središčih z enakim zneskom naložbe, ki pritegne visoke -dohodkovno skupino in preučili, koliko kvadratnih metrov stanovanj je mogoče kupiti v katerem mestu. V naši študiji, ko smo pregledali 50 vodilnih velikih svetovnih mest, smo razkrili, da je Istanbul na 45. mestu in čeprav so cene stanovanj za turške državljane visoke, smo prišli do zaključka, da je Istanbul relativno ugoden, če ga ocenjujemo po kupni moči. tujih vlagateljev." rekel je.
Pričakuje se, da bo v Turčijo prišel višji vlagatelj
Budakoğlu je poudaril, da so se od leta 2021, ko je bilo pripravljeno to poročilo o raziskavi, cene nepremičnin močno zvišale po vsej Turčiji, zlasti v Istanbulu, in dejal: »Ko pogledamo današnje aktualne cene, so cene nepremičnin v naši državi še vedno razumne v primerjavi z kupno moč tujih vlagateljev. S to ureditvijo bi bilo primerno reči, da ko bo znesek, potreben za državljanstvo, dosegel 400 tisoč USD, bo v našo državo prišel bolj profiliran vlagatelj. je rekel.
Ruski vlagatelji so svojo pot obrnili v Turčijo
Predsednik odbora za vrednotenje Denge Baki Budakoğlu je o učinkih rusko-ukrajinske vojne dejal: "Vemo, da so se ruski vlagatelji začeli obračati na Turčijo, da bi pridobili državljanstvo, zlasti potem, ko so bile Rusiji uvedene sankcije z Rusijo in Ukrajino. vojno. Znano je, da imajo ruski vlagatelji na splošno večjo kupno moč v primerjavi z vlagatelji na Bližnjem vzhodu. Ker je tudi znano, da so cene nepremičnin v Turčiji ugodne v primerjavi s svetovnim merilom, lahko rečemo, da bo zaradi vsega tega naša država v prihodnosti postala nekoliko bolj selektivna glede profila vlagatelja in investitorjev z bo pritegnila večji profil in visoka kupna moč.« je rekel.
Trg luksuznih stanovanj se bo premaknil
Budakoğlu je navedel, da menijo, da se bo s povečanjem zneska naložbe povpraševanje vlagateljev preusmerilo na luksuzna stanovanja, bo trg luksuznih stanovanj postal bolj aktiven in rast vrednosti na trgu luksuznih stanovanj se bo pospešila: Predvidevamo, da bo število naložb se lahko zmanjša, vendar bo skupna vrednost naložbe, ki vstopi v našo državo s temi prodajami, dosegla enakovredne ravni v primerjavi z obdobjem, v katerem je veljalo pravilo 250.000 USD, ali pa bo srednjeročno celo prešla kot znesek, torej bo trg doseči ravnovesje s prodajo manjših, a dražjih hiš."
Najprej komentirajte