Lastništvo stanovanja ponuja različne prednosti, kot so povečana vrednost, pasivni dohodek in visok življenjski standard za tiste, ki želijo vlagati svoje prihranke. Seveda, da bi izkoristili te privilegije, je treba biti pozoren na nekatera vprašanja. Pri tem sta v ospredju koncepta etažne služnosti in etažne lastnine, ki sta navedena v lastninskih listih.
Kaj je talna služnost?
Gradbena služnost je lastninska listina, vzeta pri gradnji stavbe in izraža lastninske pravice delničarjev. Ta lastninska listina je ustanovljena za omogočanje prodaje samostojnih odsekov v stavbah v gradnji. Skladno s tem je lastninska pravica delničarjev določena glede na zemljiški delež v lastninskih listih z etažno služnostjo.
Kaj je etažna lastnina?
Etažna lastnina je lastninska listina, ki nastane s pridobitvijo stanovanjskega dovoljenja za vsak samostojni del dokončanih stavb. Tako samostojne enote etažne lastnine, kot so stanovanja, trgovine ali skladišča, pridobijo lastninsko listino.
Kakšne so razlike med etažno služnostjo in etažno lastnino?
Kvalifikacije listine, ki izražajo lastninsko pravico, so zelo pomembne med stvarmi, ki jih je treba upoštevati pri nakupu hiše. Iz tega razloga je pred investicijo v nepremičnino koristno poznati razlike med etažno služnostjo in etažno lastnino.
- Najosnovnejša razlika med etažno služnostjo in etažno lastnino je dokument o prebivanju. Medtem ko v stavbah s etažno služnostjo ni uporabnega dovoljenja, je to dovoljenje med najpomembnejšimi pogoji za prehod v etažno lastnino.
- V gradbeni služnosti je lastninska pravica navedena glede na zemljiški delež; z drugimi besedami, vsem etažnim lastnikom v stavbi se dodeli delež zemljišča na uveljavljeni površini. V etažni lastnini se izloči narava zemljišča in narava samostojnih odsekov v lastniškem listu je navedena kot stavbna.
- Ker stavba lahko postane etažna lastnina šele po končani gradnji, je tveganje, da ne bo zgrajeno v skladu s svojim projektom, odpravljeno. V stavbah z etažno služnostjo pa lahko pride do projektnih napak, ki lahko preprečijo prehod v etažno lastnino. To pomeni, da lahko pride do težav v fazi odobritve pri najemu stanovanjskega posojila.
- V primeru rušitve stavbe z etažno služnostjo se delničarjem podeli pravica do zemljiškega deleža, določenega v lastniškem listu, lastnikom etažne lastnine pa pripada toliko, kolikor samostojni deli, ki jih imajo v lasti, v primeru rekonstrukcija.
Kako namestiti talno služnost?
Ko gre za prodajo objektov, katerih gradnja še ni končana, se pojavi vprašanje, kako narediti etažno služnost. Kajti za vzpostavitev gradbene služnosti na nepremičnini morajo biti izpolnjeni določeni pogoji. V nasprotnem primeru samostojni odseki v konstrukcijah v gradnji ne bodo prodani.
Pogoji za ustanovitev etažne služnosti:
- Gradnja na zemljišču ne sme biti končana.
- Da bi bila stavba predmet gradbene služnosti, morajo biti deli znotraj stavbe samostojni in primerni za samostojno uporabo. Tako se lahko te samostojne enote, ki imajo to lastnost, da so v zemljiški knjigi vpisane kot samostojna nepremičnina, nemoteno prodajajo.
- Gradbena služnost se ne vzpostavi za določene dele in etaže stavbe, temveč za vse dele, ki se nameravajo graditi v okviru celotnega projekta.
- Ne glede na to, ali gre za enega ali več delničarjev, je za vzpostavitev služnosti etažne lastnine na zemljišču potrebna odobritev vseh lastnikov.
Dokumenti, potrebni za vzpostavitev etažne služnosti:
- osebni dokument lastnika nepremičnine,
- fotografija lastnika nepremičnine velikosti potnega lista 4×6 cm,
- Arhitekturni projekt, ki prikazuje zunanjost stavbe, njene notranje delitve, samostojne dele, skupne prostore glavne stavbe in druge podrobnosti projekta posebej,
- Aplikacijski projekt in tridimenzionalni digitalni model stavbe arhitekturnega projekta, ki ga mora urediti ustanova, ki arhitekturni projekt potrjuje,
- Dokument načrta upravljanja, ki prikazuje, kako se bo stavba upravljala.
- Načrt lokacije, ki prikazuje lokacijo načrtovane stavbe v stanovanjskem naselju,
- Urejen seznam neodvisnih odsekov, vključno z njihovimi deleži in kvalifikacijami v zemljišču.
Po popolni pripravi zgoraj navedenih dokumentov se je treba prijaviti na občino, na katero je objekt priključen, s pripravo vloge za vložitev gradbene služnosti. Ta postopek prijave ni predmet pristojbin in davkov, vendar se občinam plača pristojbina za revolving sklad po tarifi, ki se določi vsako leto. Vloge, ki so pozitivno ocenjene, postanejo uradne z aktom, izdanim na zemljiškoknjižnem uradu, in gradbena služnost je zaključena.
Kdaj je vzpostavljena etažna služnost?
Kot že omenjeno, se etažna služnost vzpostavi med gradnjo stavbe. Zato v objektih, katerih gradnja je končana, ni mogoče vzpostaviti etažne služnosti.
Kako se lahko etažna služnost spremeni v etažno lastnino?
Čeprav oba izražata lastninsko pravico, so tisti, ki želijo imeti hišo, bolj povprašeni po etažnih stavbah, da se ne bi soočili s situacijami, ko stanovanjski krediti ne dajejo. Kako se torej gradbena služnost pretvori v etažno lastnino?
Pogoji prehoda iz etažne služnosti v etažno lastnino so naslednji:
- Prvič, na delu stavbe ni mogoče vzpostaviti etažne lastnine. Za to je potrebna odobritev vseh lastnikov, ki imajo služnostno pravico; Vendar pa je v primeru nesoglasja ta spor mogoče rešiti na sodišču.
- Po skupni odločitvi vseh lastnikov o prehodu v etažno lastnino je treba gradbeno dovoljenje pridobiti s prošnjo na občini, kjer se stavba nahaja.
- Če je bila stavba dokončana v skladu s projektom, se prenos v etažno lastnino lahko izvede s plačilom le pristojbine za obnovljivi sklad, oproščen plačila taks ali davkov.
Najprej komentirajte