Svetovno gospodarstvo, ki je postalo krhko zaradi učinka pandemije in nato rusko-ukrajinske vojne, se spopada z vrednostmi inflacije, ki so višje od pričakovanih. Medtem ko so nepremičnine med sektorji, ki jih prizadene visoka inflacija, je upad stanovanjske gradnje zaradi podražitev gradnje zamajal ravnovesje ponudbe in povpraševanja.
Vse več tožb proti najemnini povečuje obremenitev sodišč. Namestnik predsednika upravnega odbora Denge Valuation Ahmet Arslan je ob ugotovitvi, da ta situacija zamuja uresničevanje pravice, dejal: »Zelo pomembno je zagotoviti socialni mir z iskanjem rešitve, zaradi katere najemniki in najemodajalci ne bodo trpeli zaradi gospodarskih nihanj, ki jih doživljamo. Iz tega razloga vzamemo povprečje zadnjih dvanajstih mesecev KFE (indeks cen stanovanj) povprečja povečanja najemnine ali dobimo vmesno formulo kot (KFE+CPI)/2; To bo povzročilo breme gospodarskih nihanj, ki ga izkusita obe strani enako." je rekel.
Svetovno gospodarstvo, ki je postalo krhko zaradi učinka pandemije in nato rusko-ukrajinske vojne, se spopada z vrednostmi inflacije, ki so višje od pričakovanih. Medtem ko so nepremičnine med sektorji, ki jih prizadene visoka inflacija, je upad stanovanjske gradnje zaradi podražitev gradnje zamajal ravnovesje ponudbe in povpraševanja. Med dejavniki, ki porušijo to ravnovesje, poleg inflacije so migrantski valovi, ki so nastali zaradi posledic vojn v okolici Turčije.
Vrednosti nepremičnin na splošno nihajo nad stopnjo inflacije.
Podpredsednik upravnega odbora Denge Valuation Ahmet Arslan je navedel, da je v trenutnih razmerah postalo težko ohraniti mir med najemnikom in najemodajalcem: »Nove lizinške posle potekajo prek najemne pogodbe pod tržnimi pogoji. Vendar pa so povečanja najemnih pogodb, ki jih lahko označimo kot stare z datumom podaljšanja, določena nad 344-mesečnim povprečjem CPI, ki ga je objavil TURKSTAT v skladu s 12. členom Turškega obligacijskega zakonika. Na primer, zvišanje najemnine v marcu 2022 naj bi znašalo 25,98 odstotka, kar je povprečje CPI v zadnjih dvanajstih mesecih. Ko pa pogledamo razmere na trgu, se vrednosti nepremičnin na splošno spreminjajo nad stopnjo inflacije,« je dejal.
Obe strani bi morali nositi breme gospodarskih nihanj enako.
Arslan je navedel, da so vse pogostejše tožbe v zvezi z dvigom najemnine povečale obremenitev sodišč, je dejal: »Ta situacija zamuja uresničevanje pravice. Zelo pomembno je zagotoviti socialni mir z iskanjem rešitve, zaradi katere najemniki in najemodajalci ne bodo trpeli zaradi gospodarskih nihanj, ki jih doživljamo. Iz tega razloga vzamemo povprečje povečanja najemnin KFE v zadnjih dvanajstih mesecih ali izdelamo vmesno formulo kot (KFE+CPI)/2; To bo povzročilo breme gospodarskih nihanj, ki ga izkusita obe strani enako." je rekel.
Povečanje vrednosti nepremičnin je nad inflacijo
Podatki indeksa cen stanovanj jasno kažejo splošni trend rasti vrednosti nepremičnin. Glede na to; Medtem ko je bila povprečna rast vrednosti stanovanjskih nepremičnin 86,50-odstotna letno (februarska ocena po januarskih podatkih), je bila letna rast inflacije 54,44-odstotna. Vidi se, da je rast vrednosti nepremičnin za 59 odstotkov nad inflacijo. Po drugi strani pa letna povišanja najemnin temeljijo na povprečni stopnji inflacije (CPI) v zadnjih 12 mesecih. Po indeksu cen stanovanj je povprečna rast vrednosti nepremičnin v zadnjih dvanajstih mesecih znašala 44,77 odstotka. Povprečna stopnja inflacije (CPI) v zadnjih 12 mesecih je na podlagi dviga najemnin znašala 25,98 odstotka.
Najprej komentirajte