Ko se odločite za nakup hiše, veliko raziskujete o tej hiši, pri čemer upoštevate številne dejavnike, dokler niste prepričani v svojo odločitev. Če želite hišo kupiti s hipotekarnim posojilom, bi morale banke opraviti tudi raziskavo na podlagi določenih meril. Glede na rezultate raziskave se sprejme odločitev, ali boste za nakup ustrezne hiše dobili hipotekarno posojilo. No, kateri dejavniki povzročajo, da je ta odločitev občasno negativna? Kako bi radi pregledali spodnje dejavnike, da vaša prošnja za hipoteko ne bi imela negativnega rezultata?
Kaj je stanovanjsko posojilo?
Hipotekarno posojilo je vrsta posojila, ki se daje resničnim osebam in se uporablja za financiranje nakupov stanovanj. Od leta 2007 se vsa stanovanjska posojila ocenjujejo v okviru hipoteke. Tako je hipotekarno posojilo mogoče dobiti v okviru nizkih mesečnih zneskov plačil in širokih pogojev.
V katerih primerih vaša prošnja za stanovanjsko posojilo ni odobrena?
Če želite dobiti stanovanjsko posojilo, mora vaše finančno stanje in hiša, ki jo boste kupili, izpolnjevati določena merila. Torej, kakšni so ti pogoji? Poglejmo si podrobneje ta merila.
Nepremičnine
Najprej mora imeti nepremičnina, ki jo želite kupiti, zapis v listini, torej mora imeti listino in narava nepremičnine na listini mora biti "prebivališče / stanovanje".
Kraj
Nepremičnine se morajo nahajati na sosednjem območju občine zaradi njegove lokacije.
Gradbena raven
Da bi bila nepremičnina predmet kredita, mora biti stopnja izpolnjenosti v poročilu o oceni določena kot 75%.
Napačne informacije
Ko zaprosite za hipotekarno posojilo, strokovnjak, ki ga pošlje ustrezna banka, pregleda hišo, ki jo želite kupiti. Če vam prodajalec ni dal dovolj informacij o hiši ali vas je napačno obvestil, bo vaša prijava zavrnjena zaradi negativne ocene v strokovnem poročilu. V tej fazi bo za vašo odločitev o nakupu koristno, če od prodajalca pridobite informacije o tem, ali je bila nepremičnina obnovljena, ali je v nasprotju z arhitekturnim projektom, omejevalno pravico, kot je hipoteka, odločitev o rušenju ali podobni zapisi o nepremičnini.
Prenos listine
Hipotekarnega kredita za hišo, katere listino ste že prevzeli, ni mogoče uporabiti. Iz tega razloga je treba pred prenosom lastninske listine vložiti prošnjo za hipotekarno posojilo.
Darilno ohišje
Zaradi zakonskih omejitev je treba lastninsko knjigo hiš, ki jih je treba kupiti s kreditom, vpisati na ime osebe, ki uporablja posojilo. Z drugimi besedami, posojila za darila ni mogoče podaljšati.
Bonitetna ocena
Vaša bonitetna ocena je točkovna vrednost, ki vsebuje informacije o vaši solventnosti in navadah. Nizka bonitetna ocena lahko zavrne vašo prošnjo za hipotekarno posojilo.
Status dohodka
Stanovanjsko posojilo je vrsta posojila, ki se uporablja v višjih zneskih v primerjavi s potrošniškimi posojili. Iz tega razloga so tudi vaši dohodki odločilno merilo za pozitiven rezultat vaše prijave. Vaša prošnja se lahko šteje za negativno pri zahtevah za posojilo, ki presegajo plačilno sposobnost.
Najprej komentirajte