Odložene določbe novega turškega obligacijskega zakonika v zvezi s strešnimi ali neopremljenimi pogodbami o najemu delovnih mest, katerih najemnik so trgovci ali pravne osebe, začnejo veljati 01.07.2020. Lov. Burcu Kırçıl je dejal, da bi bilo koristno pregledati najemne pogodbe na delovnem mestu.
Določbe novega turškega obligacijskega zakonika, ki je začel veljati 1. julija 2012, v zvezi s strešnimi ali neopremljenimi pogodbami o najemu delovnih mest, katerih najemnik je trgovec ali pravna oseba, je zakonodajalec preložil za osem let. Kot navajajo, da bodo odložene določbe začele veljati 6353, ustanovitelj odvetniške pisarne Kırçıl in poslovodja Atty. Burcu Kırçıl je dejal, da bi bilo koristno pregledati najemne pogodbe na delovnem mestu do 01.07.2020, če je najemnik trgovec ali pravna oseba.
Ker novi predpisi še niso začeli veljati, je Av pojasnil, da deluje v okviru svobode sklepanja pogodb in sodne prakse vrhovnega sodišča v zvezi z najemnimi pogodbami o delovnih mestih. Burcu Kırçıl je izjavil, da bodo predpisi, določeni z novim turškim obligacijskim zakonikom, začeli veljati s 1. julijem 2020. Lov. Burcu Kırçıl je učinke preložitve pogodb o najemu delovnega mesta pojasnil na naslednji način:
Kakšen bo učinek?
- Prenos najemnega razmerja: S členom 1, ki je začel veljati 2020. julija 323, najemnik v poslovnih prostorih ne more prenesti najemnega razmerja na tretjo osebo brez privolitve najemodajalca. Najemodajalec ne bo mogel zavrniti zahteve za prenos, če ne bo imel opravičljivega razloga. Najemnik, ki mu je izročil pogodbo, pa je bil dve leti solidarno odgovoren za dolgove, ki izhajajo iz kršitve najemne pogodbe.
- Vračilo zakupnine pred iztekom pogodbe: Z začetkom veljavnosti 325. člena je določeno, da če najemnik vrne najeto pred iztekom pogodbe ali pred iztekom zakonskih pogojev, se dolgovi, ki izhajajo iz najemne pogodbe, nadaljujejo za razumno obdobje, v katerem se lahko zakupljena najemna pogodba najame pod podobnimi pogoji.
- Izredna pravica do prenehanja: člen 331 veljavnega zakona; V primeru razlogov, zaradi katerih je izvedba pogodbe zanj neizogibna, jo je mogoče odpovedati pred iztekom najemne pogodbe, če ena od strank odškodnino Pomembno je, da ta postavka ne daje pravice do odpovedi. Nadomestilo škode, ki bo nastala v primeru izredne odpovedi, bo določil sodnik po lastni presoji.
- Povezana prepoved pogodbe: V praksi je razvidno, da najemodajalec najemniku naloži posojilo, ki mu ne bo koristilo, da bi lahko vzpostavil ali ohranil najem. Zadevni člen ščiti najemnika, ki je v tem primeru šibek v pogodbi, in ignorira povezano pogodbo, ki jo naloži najemodajalec, in najemnika postavi pod izredno obveznost, vendar najemno razmerje ohranja v življenju.
- Zavarovanje najemnika: Na podlagi člena 1, ki bo začel veljati s 342. julijem, lahko najemodajalec zahteva polog (polog) do najvišje trimesečne najemnine. Poleg tega bo z uveljavitvijo novega člena odpravljena praksa izplačila varščine neposredno najemodajalcu. Če se stranke odločijo plačati varščino kot denar, bo najemnik denar nakazal na varčevalni račun, pod pogojem, da se najemnik ne umakne brez privolitve najemodajalca. Če se varščina plača kot dragoceni dokument, pod enakimi pogoji najemnik shrani zadevni dragoceni dokument.
- Prepoved sprememb do najemnika: Z novo veljavno uredbo je določeno, da proti najemniku ne more biti nobene spremembe, razen določitve najemne vrednosti v najemnih pogodbah. Najemnika, za katerega velja, da je v pogodbi šibka stranka, so prosili, naj ga zaščiti pred najemodajalcem.
- Določitev vrednosti najema: člen 344, ki začne veljati; zagotavlja dogovor za določitev vrednosti najema. Ker pred turškim obligacijskim zakonikom ni bilo nobenega predpisa o določitvi najemne vrednosti, je to vprašanje v praksi povzročilo veliko polemike, če se stranke ne bi dogovorile o tem, kakšna bo najemna cena v obnovljenih obdobjih najema, najemnino določi sodnik. Če je bil sklenjen sporazum, je njegova veljavnost odvisna od povečanja PPI v preteklem letu Ne glede na to, ali obstaja sporazum v pogodbah, ki se podaljšajo za več kot pet let ali enkrat na pet let, stopnjo povišanja PPI, pogoje zakupljene in enakovredno najemnino bo sodnik določil v skladu s pravičnostjo ob upoštevanju stroškov.
- Prepoved urejanja najemnika: Z začetkom veljavnosti člena 346 se določba, da najemniku ne naloži nobena druga plačilna obveznost, razen stranskih stroškov, kot so čiščenje in vzdrževanje pristojbin, zlasti če najemnina ne bo plačana pravočasno ali če bodo sporazumi o naknadnih najemninah postali neveljavni. Bilo je pod.
- Omejitev razlogov za pravdanje: Člen 1, ki bo začel veljati 2020. julija 354, je določal, da se določbe glede odpovedi najemne pogodbe s tožbo ne bodo spremenile proti najemniku. S tem členom najemnik ni smel evakuirati iz razlogov, ki niso navedeni v zakonu, razlogi za razvejanost razlogov za izselitev pa so bili blokirani. Namen tega dogovora izhaja iz ideje o zaščiti najemnika.
Kot rezultat; Določbe turškega obligacijskega zakonika, ki smo jih na kratko omenili v našem članku, bodo začeli veljati 01.07.2020, razen če bo prišlo do novega odloga za najemnine na delovnem mestu, ki je najemnik trgovca ali pravne osebe. Možno je, da ustrezni členi nalagajo omejitve pri odpovedi pogodbe in vodijo v konflikt v praksi, saj preprečujejo prakse vrhovnega sodišča, določene v nekaterih točkah. Zato je izredno pomembno, da osebe, ki so pogodbenice najemne pogodbe na delovnem mestu, pogajalski postopek izvajajo v okviru novih veljavnih določb.
Lov. Kdo je Burcu Kırçıl?
Lov. Burcu KIRÇIL se je poklicne dejavnosti lotil leta 2002, ko je diplomiral na pravni fakulteti univerze v Ankari. Av. V skladu s svojimi izkušnjami iz prakse. Kırçıl je bilo leta 2007 posamično pooblaščeno, da je „callact“ podjetje klicnega centra, tako da je ustanovilo primere vodilnih turških bank in strank, ki delujejo na številnih različnih področjih, vključno s podjetji, ki služijo pri svetovanju in izvrševanju. Poleg svojega odvetniškega poklica, ki ga opravlja že več kot 2015 let, deluje kot "specialist mediator".
Najprej komentirajte